おりおり
二重課税を取り戻す方法～配当控除・外国税額控除～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ 海外の配当金 前回、投資での税金についてお話しましたが、 実はこの税金、二重課税になっている場合があるのです。 二重課税とは、一つの課税原因に関して、同種の租税が2回以上課される状態を言うのですが、 要するに、とある税金を差し引いた後のお金に対して、さらに一定の税率で税金がかかる場合があるのです。 特に、投資の世界で有名なのは、外国税です。 下記のように海外の株から出る配当金にはその国の税金がかかり、配当金を受け取る時には自動的に差し引かれています。 株の種類税率米国 ...
投資での税金について～雑所得は損！？～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ 配当課税・譲渡益課税 前回、不動産などに比べて株投資（とりわけインデックス投資）は安全性が高い投資だというお話をしましたが、投資の種類に関わらず、税金がかかります。 これは投資の種類によって掛かるものが違い、大きく分けて２つあります。 まず１つ目は、以前にもお話した事がある「配当課税」または「譲渡益課税」で、配当金なのか譲渡益（安く買って高く売った時の差額）なのかで名称は異なるものの、 収入に関わらず、20.315％（所得税15.315％＋住民税5％ ※所得税に復興特 ...
過去の遺産から学ぶ投資～限界ニュータウン・原野商法～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ 限界ニュータウンとは 前々回、前回と太陽光発電についてお話してきましたが、購入する際には業者の見極めが欠かせないと思います。 それにも少し関係する話で、不動産投資について色々調べている際に見つけたもので面白いものがあったので紹介したいと思います。 それは、「限界ニュータウン」というものです。 限界〇〇〇というと、限界集落という単語が有名かと思います。 これの定義は、人口の50%以上が65歳以上で、農業用水や森林、道路の維持管理、冠婚葬祭などの共同生活を維持することが限 ...
太陽光投資はオワコン？～オワコンと言われてからがチャンス！？～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ オワコンと言われる理由 前回、太陽光投資についてお話しましたが、ここ数年はオワコン（「終わったコンテンツ」の略）と言われています。 その理由としては買取価格の低下がほとんどでしょう。 前回お話した通り、この投資は再生可能エネルギーの固定価格買取制度（FIT）があってこそ成り立つもので、この固定価格というものも毎年見直されています。 そもそもこの固定価格買取制度の財源は何か？と言うと、電気を使っている国民全てから再エネ賦課金（再生可能エネルギー発電促進賦課金（はつでんそ ...
太陽光投資について～サラリーマン属性を活用～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ サラリーマンには価値がある 前々回、前回とわたってマイホームvs賃貸について色んな面で比較してきましたが、 マイホームは一般的にローンを組んで建てるのが一般的で、これは不動産投資においても同様です。 ただ、ローンを組める（銀行から融資を受けられる）というのは当たり前の事では無いのです。 本来であれば、融資額と同価値の担保が必要なのですが、買ったらすぐに価値が下がるはずの新築でも融資が受けられるのは、今後も収入が続くであろう（返済能力がある）という信用が担保になっている ...
続・マイホームvs賃貸～金銭面以外で徹底比較～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ マイホームは自分のお城 前回のお話で、永遠の論争である、マイホームvs賃貸について、（金銭面だけで）どちらがお得かについては、結論はほとんどの場合、賃貸となりましたが、 真にマイホームvs賃貸を語るなら金銭面以外も考慮に入れなければなりません。 数値化出来ず、人によって価値観が千差万別であるため非常に難しい比較を敢えてやってみましょう。 まず、マイホームには、（自分の物になるため）所有欲が満たされる、というメリットがあります。 「マイホームは自分のお城」「マイホームを ...
マイホームvs賃貸～どちらがお得か？徹底比較～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ マイホームと不動産投資は同じ マイホームと賃貸のどちらがお得なのか？というのは様々な場所で議論されていて、永遠の話題ですよね。 結論から言うと、ほとんどの場合、賃貸となります。 これを比較するにあたっては、投資として考えると良いかと思います。 前回、ワンルームマンション投資を例に、不動産投資についてお話しましたが、実は本質的にはマイホーム購入も不動産投資と同じなのです。 銀行から融資を受けて（ローンを組んで）家を購入するのは同じで、違いはその後、人に貸し出すか・自分が ...
不動産は初心者ＮＧ!?～ワンルームマンション投資の闇～
こんにちは〜🌤️おりおりです🙋♀️ もう一つの要注意商品 前回、株や投資信託などは（現金が必要な時以外は）「売ってはいけない」のが鉄則、というお話をしましたが、 それ以前に、そもそも「買ってはいけない」という物も存在します。 以前にお話した詐欺（ポンジ・スキーム）はもちろんなのですが、（詐欺ではないですが）レバナスなどのレバレッジ商品も避けた方が良いかと思います。 今回はその後者の１つに分類されると思われる物を紹介したいと思います。 それは「ワンルームマンション投資」です。 ワンルームマンション投資とは ...